首页 行业动态 纽约麦迪逊大道今非昔比:精品店纷纷关闭,对年轻消费者失去吸引力

纽约麦迪逊大道今非昔比:精品店纷纷关闭,对年轻消费者失去吸引力

核心提示:过去几十年来,麦迪逊大道一直是时尚界的中流砥柱,但如今,这里的零售空间空置率成为曼哈顿最高,这里的高端百货 Barneys New York 也已经关闭,它逐渐失去了对消费者的吸引力。

纽约曼哈顿的消费者们正在回归实体门店,为重返办公室和社交聚会购置新衣服,但麦迪逊大道 (Madison Avenue) 商圈却依然冷冷清清。

根据(通过手机数据和卫星跟踪行人活动的) Orbital Insight 报告,8月8日那一周,从57街到72街的麦迪逊大道,人流量仅为2019年同期的71%。落后于仅一个街区之外的第五大道(Fifth Avenue)和 Soho区,Soho区的客流量已经超过疫情前水平。

从历史上看,这三个零售街区都是奢侈品消费者的聚集地,这里的设计师精品店和旗舰店吸引着众多纽约人和全球游客。近年来,这些街区都受到了电子商务崛起的影响,而新冠疫情雪上加霜,迫使更多的商店永久关闭,其中麦迪逊大道的损失尤其惨重。

过去几十年来,麦迪逊大道一直是时尚界的中流砥柱,但如今,这里的零售空间空置率成为曼哈顿最高,这里的高端百货 Barneys New York 也已经关闭,它逐渐失去了对消费者的吸引力。

房地产顾问公司 Wharton Property Advisors Inc. 的负责人Ruth Colp-Haber表示,这个地区一直举步维艰的一个原因是,它对年轻人没什么吸引力,年轻人“想要紧跟潮流”。

她说:“周末,年轻人更有可能和朋友在Soho区碰面,一起吃早午餐,而不是去麦迪逊大道的博物馆。他们不想去上城区,那是他们的父母和祖父母待的地方。”

虽然疫情以来整个纽约市的街道都异常安静,但一些街区的反弹势头比麦迪逊大道要强劲得多。根据Orbital的数据,从第49街到第60街的第五大道,客流量已经恢复到2019年同期的92%。值得一体的是,今年9月的纽约时装周将首次在第五大道举办。(详见《华丽志》报道:今年9月的纽约时装周将在著名奢侈品购物区第五大道举行)

自7月初以来,Soho区的客流量一直徘徊在2019年同期的110%左右。最近的一个周六,Soho区的Lululemon(露露乐蒙)、Apple Store(苹果)和Uniqlo(优衣库)门店都挤满了购物者,Zara门店的收银队伍几乎排到了门口。Soho区的门店开业率非常高,部分原因是房租大幅折扣。

而根据房地产咨询公司 Cushman & Wakefield的数据,第二季度麦迪逊大道的零售空间空置率为39%,是曼哈顿零售街区中最高的。

麦迪逊大道沿街,许多店面都贴着关闭或搬迁的通知。在66街和67街之间的路段,几乎所店面都是空置的。奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch在店面外写道:“我们很乐意成为社区的一部分,为麦迪逊大道带来微笑。但是时候向前看了。”

麦迪逊大道的租金降幅没有Soho区那么大,这可能也是租户流失的主要原因。

彭博资讯 (Bloomberg Intelligence) 的零售业分析师 Hoai Ngo 表示:“现实情况是,房东需要认识到,实体零售商在新冠疫情之前就已经陷入困境。零售商正在重新谈判租约,我认为房东需要更现实地考虑零售商的需求。”

现年78岁的Alan Sandler在这个街区住了40年,麦迪逊大道是他每天回家的必经之路,他表示,现在是这里有史以来最安静的一段时期。而最让他烦恼的是,所有中小规模的零售商“都关闭了”,导致他没有地方去购买一些负担得起的商品。

他想买一个新的包,他指着肩上的包说:“我花了好长时间才找到我肩上的这个。”

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