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又恢复买买买的节奏 王府井加码收购金融城商业物业

核心提示:府井5月12日发布公告,拟通过旗下子公司贵阳国贸广场商贸有限公司(以下简称“贵阳国贸”)不超过6.7亿元的价格购买由中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司。

刚刚终止收购开元商业的王府井集团又恢复了买买买的节奏。王府井5月12日发布公告,拟通过旗下子公司贵阳国贸广场商贸有限公司(以下简称“贵阳国贸”)不超过6.7亿元的价格购买由中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司(以下简称“中天城投”)开发建设的贵阳观山湖区金融城项目商业物业(以下简称“项目”),项目总投资额不超过9亿元,未来项目将被开发为购物中心。

根据公告,贵阳国贸拟与中天城投签署《购置协议》,由贵阳国贸聘请专业团队进行项目外观、内部结构等设计,中天程又负责按设计进行建设。工程竣工后,由贵阳国贸持有该地块物业进行商业运营,购物中心范围内规划的地下机动车停车位不低于2000个。贵阳国贸向中天城投认购购物中心物业的总价不超过6.7032亿元,项目合计总投资不超过9亿元。未来项目将被开发为购物中心,预计建成商业面积约为13万平方木,商业综合体为地上六层、地下2曾,负一楼至6楼为商业经营,负二楼为停车场。王府井表示,项目优越的地理位置结合较为便利的交通网洛以及周边丰富且优质的客流资源,是的项目具备开设大型购物中心的有利条件。

因此前完成收购厦门中国春天百货集团,贵阳国贸成为王府井旗下的控股子公司。资料显示,贵阳国贸2007年与厦门中国春天百货集团(以下简称“春天百货”)合作,成立了新的贵阳国贸。2016年贵阳国贸年销售额达25亿元。截至2016年底,贵阳国贸在贵州地区运营贵阳国贸广场、南国花锦购物中心、国晨百货、金阳TPMALL、逸天城购物中心、遵义国贸购物中心、凯里国贸购物中心、六盘水国贸广场等9家门店,业态涵盖百货、购物中心等,主营业绩突出,在贵州地区具有较强的市场影响力。今年4月,王府井成功收购春天百货,贵阳国贸成为公司旗下的控股子公司,王府井通过旗下控股子公司贝尔蒙特香港有限公司控制贵阳国贸75%的股权。

而此次贵阳国贸与中天城投交易的项目处于贵阳市观山湖区与白云区、乌当区3区的结合部,位于长岭北路、白金大道与东林寺路十字交汇处,距市区中心约9公里,处于“贵州金融城”版块内的中心位置,是整个金融城区域内维祎的商业综合体。周边交通环境也相对较好。项目3公里范围内拥有大川白金城、观府壹号、金阳新世界、金融北城等住宅小区,常驻人口规模约68万人,项目所处的金融城板块内,规划进驻银行总部、金融股监管机构及其他大型金融机构30余家,金融、类金融、金融服务企业150余家。

对于选择购买物业发展购物中心,王府井也在公告中给出了一定的理由。在王府井看来,在传统零售业下滑的时期,购物中心业态逆势上扬,市场空间广阔,正处于发展的黄金阶段,本项目开发完成后,将成为贵阳国贸在贵州地区的旗舰店,也是贵阳国贸旗下体量最大的自持物业,对贵阳国贸和王府井在整个西南地区战略布局及长远发展具有较大意义。与此同时,项目自身具备较好资质,从城市、区位而言都是具有较大发展潜力的购物中心,升值空间及市场潜力较大,投资本项目可进一步提高公司优质自有物业比例,有利于保持公司购物中心板块业绩的稳定性和未来发展的持续性,符合公司业态转型发展战略。

业内人士则根据王府井近年来的收购动作猜测或与高层对新市场的扩张要求相关,此外在二三线城市,王府井品牌的影响力比较大,与其自己经营,物业方应该也乐意将商业物业交给王府井运营,以带活整个区域内的商业环境。同时,从区位条件和购物中心经营面积来看,此收购价格也相对划算。

但王府井同时也指出,购物中心经营有不可预期性,此外,值得注意的是,贵阳市已经开业的重点商业项目共有17个,未来区域内的竞争将趋于激烈。

来源:北京商报

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